Ao desejar alugar ou comprar um imóvel junto à imobiliária, é muito importante avaliar a propriedade, a fim de garantir que ela irá atender as necessidades e demandas do dia a dia. Mas, para uma análise completa, o ideal é realizar a vistoria de imóvel, que é feita por especialistas que avaliam todos os detalhes da casa ou apartamento. Dessa forma, é possível ter certeza de que o local não possui nenhum tipo de problema na estrutura e está em perfeitas condições para receber o inquilino ou novo proprietário.

    No entanto, ainda assim muitas pessoas têm dúvidas sobre esse processo e acabam deixando de lado essa etapa tão importante. Mas, se você quer maior segurança, não deixe de acompanhar o post de hoje e entenda de uma vez por todas o que é a vistoria de imóveis e qual a sua importância. 

    O que é a vistoria de imóveis?

    Em resumo, a vistoria de imóvel nada mais é do que uma avaliação que tem como objetivo identificar possíveis problemas na estrutura de um imóvel. O ideal é que ela aconteça na hora da entrega e devolução das chaves em contratos de locação, pois assim garante condições adequadas de ocupação para o próximo morador, assim como resguarda inquilino e proprietário. Afinal, como já é sabido, o locatário deve devolver a residência nas mesmas condições em que a recebeu. Da mesma forma, o locador deve entregar a propriedade nas melhores condições possíveis. 

    Em contratos de compra e venda, a vistoria de imóveis também é importante, pois permite identificar problemas que passariam despercebidos em uma visitação comum. Inclusive, dependendo do caso, a vistoria pode servir para a pessoa reconsiderar o fechamento do contrato, pois pode indicar futuras despesas para os novos proprietários. 

    Por que a vistoria de imóveis é importante? 

    Você provavelmente já entendeu a importância da vistoria de imóvel, mas vamos explicar um pouco mais a fundo sobre o processo. Sendo assim, a vistoria gera um documento chamado de laudo de vistoria, que é o responsável por identificar as condições reais da propriedade, sejam aparentes ou estruturais, resguardando todos os envolvidos na negociação. Em caso de locação, o inquilino consegue comprovar que o imóvel está sendo devolvido nas mesmas condições que lhe foi entregue, sendo que o contrário também é válido para os proprietários.

    Contudo, devemos deixar claro que para uma vistoria de qualidade e correta, o ideal é que um profissional capacitado realize o processo. Inclusive, a própria imobiliária pode oferecer esse serviço, garantindo maior segurança e personalização do trabalho. 

    Quais os diferentes tipos de vistoria? 

    Como você viu, a vistoria de imóvel é de grande importância para as transações imobiliárias. Mas, o que muitos não sabem é que existem três tipos de vistoria, cada um indicado para determinadas situações. Sendo assim, confira abaixo quais são eles:

    Vistoria inicial

    Essa vistoria é realizada antes de o locatário se mudar para a casa ou apartamento, tendo como objetivo registrar o estado atual da propriedade, tanto com dados escritos quanto com registros fotográficos. 

    Vistoria de constatação

    É realizada, geralmente, após um período de obras, a fim de confirmar as reparações realizadas no local. Ela pode ser solicitada pelo locador, para constatar o estado da residência. 

    Vistoria final

    Tem como objetivo comparar os dados obtidos na vistoria inicial. Com isso, é possível identificar possíveis avarias e danos que surgiram durante o período de locação. 

    Como é feita a vistoria de imóvel?

    Como falamos, a vistoria nada mais é do que uma análise estrutural da propriedade, a fim de garantir o bom funcionamento antes e depois do uso pelo inquilino. É necessário analisar diversos detalhes e, justamente por isso, ela deve ser feita por um profissional especializado, seja um vistoriador ou corretor. Sendo assim, ele será o responsável por elaborar o laudo de vistoria, também conhecido como termo de vistoria. Nesse documento, algumas informações importantes devem constar, como: 

    • Dimensões do imóvel;
    • Condições de itens mais utilizados, como torneiras, pias, etc;
    • Vazamentos e infiltrações;
    • Condições da mobília;
    • Instalações elétrica e hidráulica;
    • Pintura e revestimento;
    • Rachaduras;
    • Pisos e forros;
    • Janelas e portas;
    • Nivelamento. 

    Esse documento deve ser anexado junto ao contrato de locação e assinado por todos os envolvidos. Inclusive, a recomendação é que o procedimento seja realizado em conjunto com proprietário e inquilino, a fim de evitar possíveis discordâncias. Mas, caso não seja possível, a imobiliária também pode dar um prazo para que o inquilino cheque as informações.

    Então, agora que você sabe o que é e qual a importância da vistoria de imóveis, já entende que esse procedimento deve ser realizado em todas as negociações imobiliárias, sejam elas de compra e venda ou locação. É importante ter em mente que ela resguarda todos os envolvidos e não apenas uma das partes, além de que deve ser feita por um profissional especializado, a fim de garantir a integridade das informações e análise adequada.

    Avatar de Cristina Leroy Silva

    Formada em letras pela UNICURITIBA, Cristina Leroy começou trabalhando na biblioteca da faculdade como uma das estagiárias sênior. Trabalhou como revisora numa grande editora em São Paulo, onde cuidava da parte de curadoria de obras que seriam traduzidas/escritas. A 4 Anos decidiu largar e se dedicar a escrever em seu blog e sites especializados.